很多人特别喜欢买房子，然后收租金。90%的可能性是你买实体房产去投资，不如你买一个金融房产来吃租。
一、实体房产出租投资情况
举个例子，你买一个300万的房产，咱就不算贷款，一次性把钱给付清。
目前来讲的话，一线城市租售比在1.2%到1.8%之间，如果你是300万的房子，每月租金大概在3000-4500元之间；
二线城市，租售比2%-2.5%之间，同样300万的房子，每个月的租金大概在5000-6000块钱左右；
三线城市，他可能房价跌的比较狠，所以租售比可能会达到2.5%-3%之间，尤其是一些商铺。但是问题就是三线城市，他的租约可能是不稳定的。
如果说你买的这些商铺的话，接下来成交脱手的契税、税费这些东西就很高，恐怕很难卖出去，你这个房产，它就真正的会变成不动产。
二、金融房产“出租”投资情况
拿一个固收型的年金产品来举例，还是一次性投入300万，大概从第五年开始，保险公司每年固定的81000，直接打到卡上。
那这个81000如果算成租金的话，每个月大概就是6750块钱。我算了一下，租售比大概是2.7%，超过一线城市的绝大多数房产，甚至超过很多二线城市房产的租售比的。
第二个，看一下将来卖出变现的问题。从第五年开始，你如果要卖出，也就是你退保的话，拿回来的钱永远是高于你的本金300万。
比如说第五年，如果说要退保，可以拿回314万。哪怕之后说，我领了十年二十年三十年，万一我退保，拿回来的钱也是高于300万的。
三、金融房产VS实体房产
1、金融房产整体租售比中等偏上
第一个，金融房产的租售比肯定是比一线城市的大多数房产租售比要高的，也会强于很多二线城市的房产，可能比三线城市或者一些商铺型的房产租售比要低。
2、金融房产购买持有没有任何的契税
比如说今天你要买新房的话，你买完以后要自己装修，可能要等个好几年才能入住。而如果你买二手房的话，你买卖成本都会很高，你要交契税，你要交中介费。
300万成本大概要接近10万了，你将来卖出的时候，同样你的成本也有可能会接近10万甚至超过10万。
3、中间不需要做任何的打理
很多人他真正持有房产，收租的时候会发现遇到好的租客挺好的，什么水管坏了，空调坏了，冰箱坏了都不要来找我，但实际上这种人是很少的。
其次他会面临断租。这就是为什么很多房东，他会希望签一个长的合约，而这个每年81000的租金，它是每年固定打到你卡里面的。
最后就是从变现的效率上来看，目前房地产的下行周期还没有结束，这个金融房产他不会有房价下跌的风险，起码这是一份安全的、可以长期收租的一个资产。
如果你真的对于买房收租金这件事情很感兴趣，相比于投资实体房产，你现在去买一些金融房产会更加合适一些。
MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！